1、不能签口头协议。
2、在租赁期限内对房屋修葺义务及费用应由谁承担。
3、房屋租赁合同中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
6、租金的支付方式及期限。
7、租金收取和物业管理费收取约定要明确。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同，对于模糊内容要详加询问，并落实于字眼。
9、审查合同主体是否合格，即承租人是否具备相应的条件。
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付标的物不符合约定条件应承担的责任。
